《民法典》视野下对房地关系

前言：

十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，我国的民法制度也将迎来民法典的时代。一部民法典，提升一个国家的治理水平。中国民法典——中国特色社会主义法律体系这座“大厦”的重要支柱，为法治中国打下基础，为实现“两个一百年”奋斗目标提供坚强法治保障。

民法典当中涉及方方面面，金融从业人员应妥善了解相关内容，并知悉相关立法对业务的影响，以利工作的开展。

讲课时长：0.5天（3小时）

课程内容】

一、《民法典》的分析与案例解读

       1、《民法典》编纂进程及相应的章节分布

       2、《民法典》与其他民事法律规则的联系与区别

       3、《民法典》对我们生活的改变与特点分析

       4、《民法典》意义

 5、《民法典》对商业经济的影响

1）体现民商合一，融合民事商事

2）回应经济需求，新设交易规则

3）吸收既有原则，保障交易稳定

4）优化营商环境，提升交易效率

5）鼓励合同自由，强调锲约公正

二、《民法典》与房地产行业相关条款及应用

 1、不动产的内涵

  1）《民法典》不动产含义

  2）房屋概念

2、新建房屋所有权的确定规则

  1）确权规则的判断

2）相反证据

3）处分中房地一致原则

3、优化建筑物区分所有权

  1）小区自治

2）小区共有部分使用

3）小区共有部分的收益

  4、住宅建设用地使用权续期

  5、创设居住权，没有房产证也可约定永久居住

    1）立法目的

2）含义

3）居住权的生效要件

4）居住权撤销方式

5）居住权限定条件

6、明确70年产权到期的解释

7、房东要转租满租期房子怎么办?

8、已设定抵押的房子还能卖吗

9、抵押权人的权利顺位

10、抵押物能否自由转让？

三、《民法典》关于房屋买卖合同履行条款及应用

1、规定预约合同

2、增加合同霸王条款的限制

3.正确确立情势变更

 1）情势变更的要件与效力

2）房地产行业情势变更的案例

4、完善合同保全制度

5、违约方解除合同