【课程背景】
在全球化经济与会计准则国际趋同的时代背景下，企业会计准则迎来了新一轮的变更。2017年财政部陆续修订了《收入》、《政府补助》、《金融工具确认与计量》、《金融资产转移》、《套期会计》、《金融工具列报》，并发布了《持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则，2018年又修订了《租赁》准则，2019年又修订了《债务重组》和《非货币性资产交换》准则。新准则的出台背景与深层原因是什么？已执行新准则的上市公司财报表现出哪些变化？基于业财融合视角，对我们有何借鉴意义？新旧准则之间存在哪些显著差异？新旧准则转换需要注意哪些关键？新准则的理解与实务操作中存在哪些难点？
本次课程以最新修订的《收入》准则为主，并聚焦《租赁》、《金融工具确认与计量》、《政府补助》等准则在商业地产实务操作中的难点与问题，以案例分析的方法，深刻理解准则原文，掌握实务应对技巧，并未雨绸缪地进行财务安排，优化财务报告，实现企业的战略目标与财务目标。
【课程收益】
【高效提升实务技巧】以讲练结合的沉浸式学习方法，巩固对关键知识点的理解与运用，高效提升会计处理的实务技巧；
【深刻掌握准则精髓】以大量案例分析，透彻剖析准则原文，掌握准则规范的核心关键；
【切实实现企业战略与财务目标】对案例进行延伸思考，结合企业现实情况，探索在准则的框架下，如何实现企业的战略目标与财务目标，并得到基于企业商业目标的相关业务操作指南。
【课程大纲】
一、新会计准则变化概述
1、 近三年修订的主要会计准则概述
2、 近三年准则修订的背景
二、收入准则
1、 新收入准则主要修订了哪些内容？执行新收入准则后对地产企业的利润表会有哪些影响？
2、 商业地产企业哪些交易适用收入准则？哪些交易不适用收入准则？
3、 新收入准则合并了建造合同准则，原来建造合同准则下的会计科目也变了，新收入准则下应该如何核算？
4、 听说预收的钱不能计入“预收账款了”，新收入准则新增“合同资产”、“合同负债”“合同履约成本”这些会计科目都应该如何使用？和“应收账款”、“预收账款”都有什么区别。
5、 财务部2019年发布的新报表格式有两版，分别是执行新会计准则和未执行新会计准则的报表格式，2021年企业将要执行新会计准则的报表格式了，新准则新的会计科目如“合同资产”、“合同负债”、“使用权资产”、“租赁负债”“信用减值损失”等应该如何填报？对企业报表资产、负债、收入、利润会有哪些影响？如何衔接？
6、 什么是五步法模型，对商业地产有哪些影响？
7、 新收入准则下，收入的确认对商业地产是否有影响，如何理解新收入准则，“以控制权转移”替代“风险与报酬转移”
8、 新收入准则中的“合同”指什么，合同成立的五个条件是什么？
9、 新收入准则中的“识别履约义务”应该如何识别？对商业地产有哪些影响？
10、 新收入准则确认收入的金额是“预期有权收取的对价金额”这对商业地产收入确认的金额有哪些影响？又会造成哪些税会差异？
11、 新收入准则下，如果客户拿房子、设备顶账，企业应该如何处理？
12、 新收入准则，对于收钱和履约时间不同的，要计算是企业占用客户的利息，还是客户占用企业的利息，要考虑“重大融资成分”，比如房开企业卖期房，应该如何考虑？对商业地产企业财务核算、报表收入、财务费用会有哪些影响？又会产生哪些税会差异？
13、 新收入准则下，企业支付给客户的钱应该如何处理？对收入有哪些影响？
14、 合同约定代第三方收取的款项应该如何处理？
15、 供应商向商超销售商品时，需要提供展架，销售方如何确认收入？
16、 合同约定的折扣，如现金折扣等应该如何核算？
17、 建造合同取消后，完工百分比法是否还能用？
18、 新收入准则下合同的重要性体现在哪里？实务中财务应该如何审核合同？合同需要关注的重要条款有哪些？
19、 新收入准则下税法差异有哪些？如何应对？
20、 新收入准则对企业的合同签署、内部控制流程、收入确认、财务报表核算提出了哪些要求，如何应对？
21、 新收入准则的实施时间？报表应该如何衔接？
22、 政府补助是否交增值税？是否交所得税？税会差异如何衔接？
23、 商业地产执行收入准则实战案例
三、 租赁准则
1、 租赁准则为什么要变？原租赁准则的缺陷是什么？准则出台的背景是什么？
2、 新《租赁》与原《租赁》准则的差异、影响与意义
3、 租赁准则的适用范围与实施时间
4、 新租赁准则下，对承租人不再区分“经营租赁”和“融资租赁”对企业的对资产负债表、利润表、现金流量表和财务指标会产生哪些影响？披露新要求?
5、 新准则下，承租方租的商铺是否必须界定为租赁？在准则中“租赁”和“劳务”应该如何划分呢？
6、 举若干例证讲解，新租赁准则下，如何判定是否构成租赁
7、 听说对于承租方，“低价值租赁”和“短期租赁”可以不作为租赁，这两种情况适用哪些情形？如何理解？实务中需要注意关注的要点有哪些？
8、 租赁的识别、分拆和合并
9、 承租人对租赁的确认和计量
1） 承租人对租赁的确认
2） 承租人对租赁的初始计量
3） 承租人对租赁的后续计量
10、 新租赁准则下出租人的会计核算与账务处理
1) 出租人对租赁的分类
2) 出租人对融资租赁的会计核算与账务处理
3) 出租人对经营租赁的会计核算与账务处理
4) 对资产负债表、利润表、现金流量表的影响
5) 披露新要求
11、 特殊业务售后租回交易应该如何处理？
12、 租赁期开始日后选择权重估或合同变更的会计处理
13、 新租赁准则对于会计核算评估、业务决策（买还是租？）、税务影响、预算与考核、业务模式与商业谈判有哪些影响？如承租方租赁商铺，如果以前是“经营租赁”，现在被界定为租赁，资产和负债均要进表了，承租方不租了，出租方应该如何应对，如何改变商业模式？
14、 新租赁准则应该如何衔接？
